Case Italia · NPL Expert è il percorso di affiliazione per chi vuole entrare nel mercato dei crediti deteriorati single name e nelle operazioni finanziarie immobiliari. Accesso al Middle Office, alla Secondary Market Directive in partnership con operatori istituzionali abilitati, e alla nostra piattaforma proprietaria di intercettazione del credito.
Vuoi solo dare un'occhiata al mercato? Apri gratis la mappa del Radar → — aste e valutazioni, senza impegno.
Sei un imprenditore, un investitore o un professionista che lavora già nel settore immobiliare — oppure vorrebbe entrarci in modo più strutturato. E stai notando una cosa: il mercato è cambiato.
I margini sulle operazioni immobiliari classiche si sono compressi: troppi compratori sugli stessi annunci, agenzie che fanno da filtro, prezzi al pubblico che lasciano poco spazio.
Le aste giudiziarie, fino a qualche anno fa palestra interessante, oggi sono affollate di partecipanti spesso poco preparati che alzano i prezzi e riducono i margini.
Chi guadagna davvero in questo mercato non è più chi compra all'asta o sul libero mercato, ma chi entra prima nelle posizioni — quando l'immobile è ancora un credito sulle scrivanie di una banca.
Non è un problema tuo. È un cambiamento strutturale del mercato del credito in Italia, accelerato dalla nuova normativa europea (Secondary Market Directive — Direttiva UE 2021/2167) e dall'apertura del mercato secondario degli NPL anche a soggetti che fino a pochi anni fa erano esclusi.
Si chiama acquisto di crediti deteriorati single name: comprare il credito che una banca ha verso un debitore quando quel credito è in sofferenza ed è normalmente assistito da una garanzia ipotecaria sull'immobile sottostante.
Invece di partecipare a un'asta in cui ti contendi l'immobile con altri 30 operatori, tu compri direttamente la posizione creditoria e guadagni dall'aggiudicazione di terze persone in asta, realizzando in pratica un'operazione finanziaria nel settore immobiliare.
Meccanismo legale, regolamentato dal TUB (art. 106), dalla Legge 130/1999 sulle cartolarizzazioni e dalla SMD recentemente recepita in Italia.
Compri un credito a una frazione del valore nominale (GBV — Gross Book Value). Recuperi quel credito attraverso le procedure giuridiche disponibili: in alcuni casi diventando proprietario dell'immobile con assegnazione diretta, in altri ottenendo un saldo&stralcio, in altri realizzando un'operazione finanziaria. Il delta tra prezzo di acquisto e valore di realizzo è il margine lordo dell'operazione.
La differenza tra chi prova a fare crediti NPL da solo e chi entra nel sistema Case Italia non è la formazione. È la posizione.
Da soli puoi imparare la tecnica, ma poi ti scontri con tre muri: (1) non sai dove trovare deal di qualità, (2) non hai i partner finanziari per coprire le operazioni più grandi, (3) non hai la struttura legale e procedurale per chiudere senza perdere mesi a ogni passaggio.
Diventi tecnicamente autonomo restando aggiornato. Consulenze sui tuoi deal, non casi fittizi. Comunità di pari, non aula chiusa.
Esegui i deal con un team Middle Office (legale + immobiliare sotto lo stesso tetto) con referente dedicato 1:1 su acquisto credito e rinuncia atti. Pronti per la SMD con operatori istituzionali. Non da solo.
Hai capitale (piattaforma di raccolta del network, co-investimento istituzionale) e deal flow (origination fees sulle segnalazioni). Non sei più tu da solo.
Quando dici "mi affilio a Case Italia | NPL Expert", non stai comprando un corso online. Stai comprando una posizione di partner all'interno di un sistema operativo già rodato, composto da Case Italia e dal suo network di operatori istituzionali abilitati.
Come affiliato NPL Expert hai accesso esclusivo al Radar, la piattaforma proprietaria del network per l'intercettazione e qualificazione di crediti e immobili. Mappa interattiva, scope territoriale assegnato, due diligence professionale a cura del Middle Office, visure integrate, marketplace di pratiche già negoziate. Niente di simile esiste oggi nel mercato italiano.
Le posizioni NPL geolocalizzate qui sopra (single name, crediti a monte) sono riservate agli affiliati Case Italia · NPL Expert. La mappa pubblica delle aste e le valutazioni di base del Radar, invece, sono gratuite per tutti: aprila gratis ora e, quando vorrai operare sui crediti, candidati al percorso.
I numeri qui sotto sono illustrativi: ogni operazione ha caratteristiche uniche e i risultati dipendono da molteplici variabili (qualità garanzia, durata procedura, valore di realizzo, costi procedurali).
| Credito nominale (GBV) | € 220.000 |
| Immobile sottostante | Residenziale · ipoteca I grado · perizia € 165.000 |
| Prezzo di acquisto del credito | € 100.000 (~45% del GBV) |
| Costi procedurali e legali stimati | ~ € 10.000/anno |
| Tempi tipici | 12-24 mesi |
Esiti possibili: saldo&stralcio con il debitore — oppure aggiudicazione immobile e rivendita — oppure operazione finanziaria pura (aggiudicazione di terzi in asta).
Range tipici delle operazioni Case Italia: GBV 80-300k · acquisto 50-150k · sconto medio 30-60% sul GBV. Origination fees medie 3-8k sui crediti pre-strutturati segnalati e venduti alla community, in aggiunta ai margini delle operazioni dirette.
Esempio illustrativo del meccanismo, non promessa di rendimento. Ogni operazione comporta rischi. La garanzia di risultato Case Italia | NPL Expert riguarda esclusivamente la chiusura di almeno un'operazione di acquisto credito nei 12 mesi di affiliazione, non l'esito economico della stessa.
Se al termine dei 12 mesi di affiliazione non avrai chiuso almeno un'operazione di acquisto credito — pur avendo seguito il percorso e collaborato con il Middle Office secondo i protocolli — ti restituiamo l'intera quota di affiliazione versata.
Bonifico entro 60 giorni dalla richiesta documentata. Si applica a chi ha presentato almeno 24 pratiche di acquisto credito al Middle Office in 12 mesi (2 al mese). Non garantisce un determinato esito economico dell'operazione: è una garanzia di risultato di processo.
Imprenditore nel settore immobiliare e dei crediti deteriorati dal 1996. Fondatore di Case Italia e ideatore del percorso NPL Expert. Ha costruito negli anni un ecosistema di partner specializzati — intermediari finanziari vigilati, legali, fiscalisti, notai, master servicer, operatori istituzionali — oggi disponibile agli affiliati della Community.
"I soldi non sono mai un problema… se sai come fare e stai con le persone giuste." — Andrea Maurizio Gilardoni
Lasci i tuoi contatti — bastano nome, email e telefono. Entro pochi giorni lavorativi ti contattiamo per la fase successiva. Niente vendita aggressiva: solo confronto.
30-45 minuti con il team Case Italia. Valutiamo insieme i tuoi obiettivi, l'esperienza, la modalità di pagamento adatta a te e i tempi di avvio. Non è una vendita: è un confronto reciproco.
A esito positivo, ricevi il contratto, accedi al portale di formazione, al Middle Office e al Radar. La garanzia di risultato decorre dalla firma.
No, non per tutte le forme. La normativa italiana (TUB art. 106, Legge 130/1999 sulle cartolarizzazioni e Direttiva UE 2021/2167 SMD) prevede modalità diverse a seconda di chi acquista, tramite quale veicolo e con quale finalità. Dentro NPL Expert ti spieghiamo le forme percorribili e ti supportiamo nella scelta del veicolo (privato, SRL, SPV) più adatto, in coordinamento con i tuoi consulenti.
Sì. NPL Expert è strutturato per accompagnare anche chi parte da zero, purché abbia esperienza immobiliare di base e accetti di lavorare nel sistema. Middle Office, DD professionali e 10 consulenze mensili di gruppo riducono la curva di apprendimento.
Non c'è una cifra unica: dipende dalle operazioni. Esistono single name accessibili anche a privati con capitale relativamente contenuto, soprattutto se si lavora in co-investimento con investitori istituzionali o si raccolgono fondi tramite la piattaforma di raccolta capitale del network.
NPL Expert non è un corso. È un'affiliazione operativa. Quello che paghi non è contenuto formativo — è accesso a Middle Office che lavora le tue pratiche con referente 1:1, DD professionali pronte, Secondary Market Directive con operatori istituzionali, co-investimento istituzionale, piattaforma di raccolta capitale del network, origination fees sui crediti pre-strutturati venduti alla community.
Il programma è compatibile con un'attività esistente. 4 eventi laboratorio dal vivo (con replica) + 10 consulenze di gruppo da 120 minuti, una al mese. Mediamente: qualche ora a settimana. La parte pesante la fa il Middle Office: tu candidi i deal, il team li lavora.
Vero per il SAPERE. Falso per AGIRE e CAPITALIZZARE. Da soli incontri 3 muri: (1) conoscenza tecnica — il primo caso reale ha specifiche che lo studio non insegna; (2) deal flow — master servicer, tribunali, VDR richiedono mesi solo per la prima posizione; (3) capitale — 30-100k a operazione, senza investitori non si parte. Osservazioni del network: circa il 70% di chi prova da solo si ferma entro 6 mesi.
Sì, è scritta nel contratto. Si applica a chi segue il percorso e collabora con il Middle Office secondo i protocolli (24 pratiche di acquisto credito presentate al MO in 12 mesi · 2 al mese). Se nessuna chiude per cause che dipendono dal programma: 100% di rimborso, senza decurtazioni, senza penali, senza pro-rata. Bonifico entro 60 giorni dalla richiesta documentata.
La quota è riservata e viene comunicata durante la call di selezione. Sono disponibili modalità di pagamento in quota unica o dilazionate, concordate con il referente commerciale. Il valore complessivo (formazione + Middle Office + DD + SMD + Radar + co-investimento) è significativamente superiore alla quota.
Puoi continuare a competere a valle, sull'asta o sul mercato libero, dove i margini si stanno comprimendo. Oppure puoi spostare la tua posizione di mercato, entrare a monte sul credito, e farlo dentro un sistema che ti dà formazione, strumenti, partner, capitale e una garanzia di risultato.
Le iscrizioni 2026 a Case Italia | NPL Expert sono aperte. I posti sono limitati e la selezione passa per una call con il nostro team.
Ti ricontattiamo entro pochi giorni lavorativi per la call di selezione.
Confronto diretto di 30 minuti con un consulente del team. Senza impegno.
