Termini di Servizio

1. Oggetto e accettazione

I presenti Termini regolano l'utilizzo del sito e della piattaforma Radar di Case Italia. L'accesso e l'uso della Piattaforma implicano l'accettazione integrale dei presenti Termini. Qualora l'utente non li accetti, è tenuto a non utilizzare la Piattaforma.

2. Descrizione del servizio

Radar è uno strumento professionale di intercettazione e analisi del mercato delle aste immobiliari giudiziarie, delle procedure esecutive e concorsuali e delle operazioni su crediti deteriorati (NPL). Le attività hanno natura informativa, di screening e di affiancamento operativo. Non costituiscono consulenza finanziaria personalizzata, consulenza in materia di investimenti, sollecitazione al pubblico risparmio, né attività riservate a soggetti vigilati.

3. Requisiti di accesso

La Piattaforma è ad accesso libero previa registrazione gratuita per le funzioni di base (mappa delle aste e valutazioni). Le funzioni avanzate sui crediti deteriorati (NPL) sono riservate a operatori professionali, con verifica dei requisiti (P.IVA/CF) al momento dell'accesso a tali funzioni, non come requisito di registrazione. La registrazione richiede il conferimento di dati veritieri e aggiornati. L'account è personale e non cedibile; l'utente è responsabile della custodia delle proprie credenziali e di ogni attività svolta tramite il proprio account.

4. Servizi gratuiti e a pagamento

La Piattaforma offre funzionalità gratuite (es. mappa delle aste e valutazioni di base) e servizi avanzati facoltativi a pagamento (es. visure, valutazioni di mercato, sintesi documentale, due diligence), erogati tramite abbonamento e/o un sistema a crediti ("gettoni"). Alcuni piani non si attivano online: si sottoscrivono con un contratto separato, che ne regola corrispettivo, durata e recesso e che prevale, per quegli aspetti, sui presenti Termini. Le presenti condizioni d'uso restano applicabili a ogni utente della Piattaforma, qualunque sia il piano.

Gettoni e chiavi. I gettoni si utilizzano per i servizi a consumo, secondo il listino in vigore. Si acquistano con le modalità indicate nell'Area Cliente, e quelli acquistati non scadono; possono anche essere inclusi in un piano o assegnati da Case Italia, alle condizioni indicate per quel piano o per quell'assegnazione. Le chiavi sono un credito incluso in alcuni piani oppure assegnato da Case Italia a titolo gratuito: non si acquistano, non hanno valore in denaro, non sono convertibili in denaro né in gettoni, non sono rimborsabili né cedibili, e si utilizzano esclusivamente per lo sblocco delle posizioni di pignoramento. Allo sblocco di una posizione si utilizzano prima le chiavi e, se non sufficienti, i gettoni. Le chiavi incluse nel piano sono utilizzabili fino al rinnovo successivo e non si cumulano con quelle del periodo seguente; le chiavi assegnate da Case Italia non hanno scadenza, ma sono utilizzabili solo finché l'account ha accesso alle posizioni di pignoramento.

5. Pagamenti e fatturazione

I pagamenti possono essere effettuati tramite le modalità indicate nell'Area Cliente: carta di credito (gestita da Stripe) e bonifico bancario. Ulteriori modalità potranno essere attivate.

Prezzi e IVA. Tutti i prezzi indicati nel listino, nelle pagine dei piani e nell'Area Cliente sono al netto dell'IVA. L'importo effettivamente addebitato è il prezzo aumentato dell'IVA nella misura di legge, ed è indicato per esteso nell'ultimo passaggio prima del pagamento.

Dati di fatturazione. Per procedere all'acquisto è necessario fornire i dati necessari all'emissione del documento fiscale: nome e cognome o ragione sociale, Codice Fiscale o Partita IVA, indirizzo di residenza o sede, indirizzo email. Le società devono indicare anche il codice destinatario SDI (o, in alternativa, un indirizzo PEC). I dati vengono richiesti al momento del primo acquisto e non alla registrazione.

Cosa riceve l'utente, e quando. A pagamento avvenuto l'utente riceve senza indugio, all'indirizzo email associato al proprio account, un riepilogo dell'ordine con il dettaglio di imponibile, IMPOSTA e totale pagato. La fattura viene emessa e trasmessa all'utente entro 12 giorni dall'effettuazione dell'operazione, nei termini previsti dalla normativa applicabile. Per i soggetti titolari di Partita IVA la fattura è trasmessa in formato elettronico tramite il Sistema di Interscambio; negli altri casi è inviata via email all'indirizzo associato all'account.

6. Limitazioni d'uso

È vietato: estrarre massivamente i dati (scraping), rivendere o ridistribuire i dati e le elaborazioni della Piattaforma, utilizzare i dati relativi a soggetti terzi (debitori) in modo illecito o per finalità diverse da quelle consentite. L'utente che, tramite la Piattaforma, accede a dati personali di terzi è autonomo titolare o responsabile del relativo trattamento ed è tenuto a rispettare la normativa applicabile in materia di protezione dei dati.

L'accesso alla Piattaforma e ai relativi dati è personale. L'utente non può, senza autorizzazione scritta del Fornitore: (a) dare accesso alla Piattaforma o ai dati a terzi; (b) cedere, vendere o trasferire a terzi le posizioni, i segnali o le opportunità individuate tramite il Radar. La violazione costituisce inadempimento grave e legittima la sospensione o la cessazione del Servizio, fermo il risarcimento del danno.

L'utente che dispone di un'operazione con accordi già presi e intende cederla può proporla, in modo lecito e autorizzato, attraverso il Marketplace di Case Italia: il Fornitore lo affianca nella ricerca di un acquirente, con un corrispettivo esclusivamente a success fee, dovuto cioè solo in caso di buon esito della cessione.

7. Proprietà intellettuale

La Piattaforma, il software, l'organizzazione e l'elaborazione dei dati, i contenuti, i marchi e i segni distintivi sono di titolarità di Case Italia o dei rispettivi titolari e sono protetti dalla normativa applicabile. Nessun diritto è concesso all'utente se non quello di utilizzo del servizio secondo i presenti Termini.

7.1 Fonti dei dati di terzi

Parte dei contenuti proviene da banche dati di terzi e resta di titolarità dei rispettivi enti. La fonte di ogni valore è indicata sulla scheda, accanto al numero: è quella l'indicazione che dice da dove viene il dato che si sta leggendo.

• Quotazioni immobiliari dell'Osservatorio. Dove la scheda indica come fonte l'Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), i valori al metro quadro sono ripresi dalle quotazioni semestrali pubblicate dall'Osservatorio, con il semestre di riferimento accanto al dato. ⚠️ Dove la scheda indica una fonte diversa, quel valore è una nostra elaborazione e non proviene dall'Osservatorio. L'Agenzia delle Entrate non ha alcun ruolo nella Piattaforma e non risponde dell'uso che ne viene fatto.
• Annunci del mercato libero — dati forniti da Casafari e provenienti dai portali immobiliari che li pubblicano.
• Aste e procedure esecutive — dati del Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia e dei portali di pubblicità legale.
• Visure catastali, ipotecarie e camerali — erogate tramite OpenAPI, che le acquisisce dalle banche dati pubbliche competenti.
• Stima automatica di valore — elaborata da un fornitore terzo di modelli di valutazione automatica (AVM), su nostra richiesta e per il singolo immobile.
• Mappe — cartografia CARTO su dati OpenStreetMap; fotografie stradali e satellitari Google. Le attribuzioni richieste sono riportate sulla mappa stessa.

8. Esclusione di garanzie sui dati e sui risultati

I dati provengono da fonti pubbliche e da terzi e, pur con i controlli adottati, possono contenere imprecisioni, ritardi di aggiornamento o lacune. Le valutazioni e le stime hanno carattere indicativo. La Piattaforma non garantisce alcun esito economico delle operazioni: ogni decisione operativa, finanziaria o societaria è di esclusiva responsabilità dell'utente.

8.1 Che cosa sono, e non sono, i valori al metro quadro

Le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare esprimono un intervallo di valori per zona omogenea e tipologia, non una valutazione del singolo immobile: non tengono conto dello stato di conservazione effettivo, del piano, dell'esposizione, delle pertinenze né di vincoli o gravami.

Il valore in euro mostrato sulla scheda si ottiene moltiplicando quell'intervallo per una superficie ricavata automaticamente dal testo degli atti pubblicati. Quel testo è libero e non normalizzato: la superficie può essere approssimata, riferirsi a una porzione diversa del bene, o mancare del tutto. Dove manca, il valore non viene calcolato in quel modo.

L'Osservatorio non pubblica quotazioni per i terreni: le sue tipologie sono tutte fabbricati. Quando la fonte indicata è l'Osservatorio e questo non pubblica una quotazione utilizzabile per quella zona o tipologia, il riquadro non mostra un valore al metro quadro e ne indica il motivo.

Nessuno di questi valori è una perizia: non sostituisce la stima del Consulente Tecnico d'Ufficio, dove presente, né una valutazione professionale. Lo stesso vale per la stima automatica di valore, che è l'esito di un modello statistico e non di un sopralluogo.

9. Limitazione di responsabilità

Nei limiti consentiti dalla legge, Case Italia non risponde dei danni derivanti dall'uso o dal mancato uso della Piattaforma, da decisioni assunte sulla base dei dati, né da interruzioni o malfunzionamenti dei servizi di terzi.

10. Quadro normativo di riferimento

D.Lgs. 385/1993 (TUB), in particolare art. 106 · Legge 130/1999 sulle cartolarizzazioni · Direttiva (UE) 2021/2167 (Secondary Market Directive — SMD) e relativa normativa di recepimento · D.Lgs. 231/2007 (antiriciclaggio) · Reg. (UE) 2016/679 (GDPR) e D.Lgs. 196/2003.

11. Trattamento dei dati

Il trattamento dei dati personali è disciplinato dall'Informativa Privacy; l'uso dei cookie dalla Cookie Policy.

12. Durata, sospensione e cessazione

L'account gratuito (Free) ha durata a tempo indeterminato ed è privo di costi e di abbonamento. Per i servizi a pagamento, il rapporto ha durata pari a quella dell'abbonamento/affiliazione sottoscritti. Case Italia può sospendere o cessare l'account in caso di violazione dei presenti Termini o di uso illecito della Piattaforma. L'utente può richiedere la chiusura del proprio account in qualsiasi momento.

13. Modifiche ai Termini

Case Italia può modificare i presenti Termini; le modifiche rilevanti saranno comunicate con congruo preavviso tramite la Piattaforma. L'uso continuato dopo la comunicazione costituisce accettazione delle modifiche.

14. Legge applicabile e foro competente

I presenti Termini sono regolati dalla legge italiana. Per gli utenti che agiscono nell'ambito della propria attività professionale, per ogni controversia è competente in via esclusiva il foro di Milano, luogo della sede del Titolare. Nei confronti degli utenti qualificabili come consumatori resta ferma la competenza inderogabile del foro del luogo di residenza o domicilio elettivo del consumatore, ai sensi della normativa di tutela applicabile.

15. Contatti

Case Italia S.r.l., con sede legale in Via Fabio Filzi 27, 20124 Milano (MI), P.IVA e C.F. 09924220966 — REA MI-2122305. Email e assistenza: info@radarcase.it.